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中国的房价会跌到当年日本的泡沫价格吗

阅读:78 时间:2020-08-12 11:09

其实房价这个问题一直是人们探讨次数非常多的,这个问题很多人做过研究,中日房地产现状表面看相似但实际大有不同。大致做过以下几方面比较.

首先,日本当年是主动刺破房地产泡沫的。日本当年为了经济转型,主动加息和推出房地产贷款总量控制政策,以此刺破房地产泡沫:日本意识到房地产的高速发展已经严重影响到了经济的未来发展方向后,采取了紧急措施更正错误。从1989年开始,日本连续5次提高贴现率,提高至6%,同时推出房地产贷款总量控制政策,刺破了股市和房地产泡沫;

中国经济目前进入下降周期,为了刺激经济复苏,利率在降息周期,未来不大会加息,货币宽松仍然在进行中。

“根本的不同在于,在中国,土地是国家的,买房只是购买土地的使用权,而土地的价格不是靠市场决定的。”陈言说,“日本土地是个人的,是永久持有。这种情况下,当市场出现恐慌的同时抛售土地就会发生土地大规模贬值。如果看不到这点,就会对中国土地问题出现巨大的判断失误。”

更多中国的业内人士,反对楼市崩盘的理论依据,是中国的城镇化过程远没有达到日本崩盘前的水平。

最主要中国房产大部分人还是走的贷款购买,一旦房价如泡沫银行所承受的压力是巨大的,可能就会出现几万亿的坏账,并且中国人口太多,未上车人数太多,资源又过度集中一二线城市。我国还是发展中国家,经济的平均量远远未达到当年日本的水平。泡沫虽然集中化了,但平均水平还是很低。客观环境都没有这个大跃的可能性。


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